Подружжя нажило нерухомість і в Україні, і за кордоном – квартири у Львові, будинки в Туреччині. При розлученні виникає питання: чи може український суд поділити все одразу? Чи можна українськими квартирами «компенсувати» дорожчу закордонну нерухомість? Верховний Суд у серпні 2026 року дав чіткі відповіді.
Коротка відповідь: кожну країну – свій суд
Нерухомість в Україні ділить український суд. Нерухомість за кордоном – суд тієї країни де вона знаходиться. Це виключна підсудність — український суд не має права ділити закордонне майно, а закордонний – українське. Врахувати вартість закордонної нерухомості щоб компенсувати нею українську теж не можна.
Чому діє правило «майно ділить суд за місцем його знаходження»
Коли у справі є «іноземний елемент» – один з подружжя іноземець або майно за кордоном — застосовується Закон України «Про міжнародне приватне право».
За ст. 38 і 40 цього Закону право власності на нерухомість визначається правом держави де це майно знаходиться. А за ст. 77 – якщо спірна нерухомість в Україні, підсудність виключно українського суду. Дзеркально: закордонна нерухомість підсудна тільки суду тієї країни.
Це підтверджує і міжнародний договір – наприклад Угода між Україною та Туреччиною про правову допомогу прямо встановлює: до нерухомості застосовується законодавство країни де вона знаходиться.
Постанова ВС від 12 серпня 2026 року (справа № 461/1743/23)
Українка і громадянин Туреччини прожили разом, потім одружились і розлучились. За цей час нажили нерухомість: п’ять квартир у Львові і кілька об’єктів у Туреччині (будинки в Ізмірі).
Дружина подала позов з незвичною вимогою: залишити ЇЙ усі українські квартири, а чоловіку – всю турецьку нерухомість. Логіка: турецьке майно дорожче, тож так буде «справедливо».
Що вирішив Верховний Суд:
- Щодо турецької нерухомості – провадження закрито. Український суд не є «судом встановленим законом» для поділу майна в Туреччині. Це виключна підсудність турецького суду.
- Щодо українських квартир – справу направлено на новий розгляд. Суди помилились коли взагалі відмовились ділити українське майно лише тому що позивачка хотіла врахувати ще й турецьке.
Головний урок: не можна компенсувати одне майно іншим через кордон
Найважливіше що пояснив ВС: не можна ділити українське майно з урахуванням вартості закордонного. Тобто схема «я беру українські квартири, ти береш турецькі будинки, і ми в розрахунку» – не працює.
Причина: щоб врахувати вартість турецького майна, суд мав би його оцінити і встановити — а це поза юрисдикцією українського суду. Тому кожна частина ділиться окремо і за принципом рівності:
- Українські квартири – порівну між колишнім подружжям через український суд
- Турецька нерухомість – порівну через турецький суд
Якщо одне з подружжя вважає що інше отримало дорожче майно за кордоном — вирівнювати частки треба в суді тієї країни, а не в Україні.
Питання – відповідь
Чи може український суд поділити нерухомість за кордоном?
Ні. Нерухомість за кордоном ділить виключно суд тієї країни де вона знаходиться. Це виключна підсудність – український суд закриє провадження в цій частині.
Чи можна залишити собі українське майно в обмін на закордонне?
Ні. Український суд не має права враховувати вартість закордонного майна. Кожна частина ділиться окремо і за принципом рівності часток у своїй юрисдикції.
Чи розлучення в українському суді дає право ділити все майно тут?
Розлучення – так, українським судом. Але поділ нерухомості прив’язаний до місця її знаходження, а не до того де розривався шлюб.
Що робити якщо майно в кількох країнах?
Готуватись до кількох процесів – по одному в кожній країні де є нерухомість. Це складніше і дорожче, тому важливо мати адвоката який розуміє міжнародний аспект.
📩 Маєте майно в Україні і за кордоном і плануєте розлучення? Це складна категорія справ з міжнародним елементом. Пишіть у приватні повідомлення або залиште заявку на консультацію – допоможемо вибудувати правильну стратегію.
