Квартира куплена чоловіком до шлюбу — його особиста власність. Але що якщо за роки шлюбу подружжя зробило капітальний ремонт, добудувало кімнату або повністю реконструювало? Чи має дружина право на частину? Верховний Суд відповів: залежить від обставин — і поріг значно вищий ніж думає більшість.
Загальне правило: майно до шлюбу — особиста власність
Відповідно до ст. 57 СК України майно набуте одним з подружжя до шлюбу є його особистою приватною власністю. Другий з подружжя не має права на нього при розлученні — незалежно від тривалості шлюбу.
Але є виняток — і він вузький.
Підстава для претензій: стаття 62 СК України
Частина 1 ст. 62 СК України: «якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об’єктом права спільної сумісної власності подружжя».
Тягар доказування лежить на тому хто претендує на частку — тобто на невласнику майна. Сам факт перебування у шлюбі під час ремонту не створює автоматичної презумпції що ремонт робився за спільні кошти.
Велика Палата ВС 2020: що таке «істотне збільшення» і як його рахувати
Постанова Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року (справа № 214/6174/15) — обов’язкова для всіх судів.
Два обов’язкових критерії:
Критерій 1 — істотність. Первинний об’єкт має «розчинитись, нівелюватись, стати малозначним» порівняно з тим що з’явився внаслідок вкладень. Поточний ремонт без капітального переобладнання — не підстава.
Критерій 2 — причинний зв’язок. Збільшення вартості має бути прямим наслідком спільних або особистих затрат другого з подружжя.
Важливо по розрахунку: порівняння вартості до і після проводиться в одних цінах. Ринкове подорожчання та інфляція не враховуються — лише реальний вплив вкладень.
КЦС ВС 2025: коли дохід від оренди прирівнюється до спільних затрат
Постанова КЦС ВС від 17 вересня 2025 року (справа № 357/1765/21).
Ця справа стосувалась нежитлової будівлі яка належала чоловікові до шлюбу і була ним здана в оренду. Орендар провів реконструкцію в рахунок орендної плати. Вартість майна істотно зросла.
Апеляційний суд відмовив дружині, вирішивши що реконструкція орендарем — це не спільні затрати подружжя. Верховний Суд визнав цю логіку помилковою.
Позиція КЦС ВС: орендна плата — це дохід від майна який подружжя мало б отримувати спільно. Якщо замість грошей орендар провів реконструкцію — такий дохід спрямований на поліпшення прирівнюється до спільних затрат подружжя. Справу направлено на новий розгляд до апеляційного суду.
Практичний меседж: суд захистив права дружини від надто вузького тлумачення «спільних затрат». Дохід від майна у вигляді орендної плати, який подружжя мало б отримувати разом але який спрямовано на реконструкцію — прирівнюється до спільних затрат і може бути підставою для претензій на частку.
Як виглядає ця логіка на практиці
Приклад 1 — є підстави: квартира куплена до шлюбу за 1 500 000 грн. За роки шлюбу зробили капітальну реконструкцію — добудували мансарду, замінили комунікації. Вартість після (в тих самих цінах) — 4 500 000 грн. Якщо дружина доведе що реконструкція фінансувалась за спільні кошти — суд може визнати квартиру спільною.
Приклад 2 — немає підстав: та сама квартира за 1 500 000 грн + ремонт за 200 000 грн — збільшення не є істотним. Або якщо власник доведе що ремонт фінансувався виключно з його особистих коштів.
Як захиститись власнику квартири
Якщо ремонт фінансувався з особистих коштів — зберігайте докази:
- виписки що підтверджують особисте походження коштів (продаж особистого майна, спадщина, подарунок)
- договори підряду, чеки, накладні на матеріали
- показання свідків
Якщо у вас є питання щодо прав на квартиру після ремонту або реконструкції — зверніться до нас. Оцінимо ситуацію і визначимо чи є підстави для претензій. Більше про поділ майна можна отримати на консультації
