Дуже поширена ситуація: подружжя разом будувало або реконструювало будинок. Витратили роки і значні кошти. Але дозволів не отримували, проект не погоджували, в експлуатацію не вводили. Тепер розлучення — і виникає питання: як ділити те чого юридично не існує? Верховний Суд дав відповідь — і вона неочевидна.
Коротка відповідь: право власності не виникло — ділити нема чого
Якщо будинок є самочинним будівництвом або незавершеним будівництвом без державної реєстрації права власності — жоден з подружжя юридично не є власником цього майна. Відповідно — поділити його як спільну сумісну власність неможливо.
Але це не означає що ви залишаєтесь ні з чим. Закон передбачає альтернативні способи захисту прав.
Самочинне будівництво: постанова ВС від 28 лютого 2025 року
Постанова КЦС ВС у справі № 405/7250/17.
Обставини: подружжя провело капітальну реконструкцію житлового будинку — без затвердженого проєкту і без відповідних дозвільних документів. Реконструйований будинок не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку.
Позиція Верховного Суду:
Житловий будинок, капітальну реконструкцію якого проведено за відсутності затвердженого проєкту та відповідних дозвільних документів і який не прийнято в експлуатацію, є самочинним будівництвом. Право власності на реконструйований будинок не виникає у жодного з подружжя — тому він не підлягає поділу і на нього не можна визнати право спільної сумісної власності.
Незавершене будівництво: постанова ВС від 27 грудня 2024 року
Постанова КЦС ВС у справі № 726/1387/22.
Верховний Суд встановив: за відсутності введення новоствореного нерухомого майна в експлуатацію та державної реєстрації — визнання права власності на це майно і здійснення його поділу як нерухомого є неможливим.
Що можна зробити замість поділу
Верховний Суд у справі № 726/1387/22 визначив два альтернативних способи захисту прав:
- Поділ будівельних матеріалів і конструктивних елементів. Якщо будинок ще не завершений або фактично є набором матеріалів — можна вимагати поділу цих матеріалів як рухомого майна.
- Грошова компенсація вартості вкладень. Якщо один з подружжя вклав кошти у будівництво — можна вимагати присудження грошової компенсації вартості його частки, визначеної на момент розгляду справи. Фактично це компенсація не за майно, а за вкладені ресурси.
Як уникнути цієї пастки
Якщо будинок ще будується або щойно реконструйований — введіть його в експлуатацію і зареєструйте право власності до того як виникне судовий спір. Тільки після державної реєстрації майно стає об’єктом права власності і може бути предметом поділу.
Якщо спір вже виник — зверніться до адвоката до подачі позову. Неправильно сформульована вимога (про поділ замість компенсації) призведе до відмови суду, і доведеться починати спочатку.
Типові ситуації з практики
Будинок на землі батьків чоловіка, побудований разом. Якщо дозволів немає і реєстрації немає — дружина не може претендувати на частку будинку. Але може вимагати компенсацію вкладених спільних коштів.
Реконструкція старого будинку без проєкту. Навіть якщо старий будинок мав право власності — реконструйований об’єкт є новим самочинним будівництвом. Право на старий будинок залишається, але реконструйована частина юридично не існує.
Недобудова зупинилась після розлучення. Якщо будівництво не завершено — поділ неможливий. Виходів два: домовитись хто добудовує і виплачує компенсацію другому, або продати матеріали і поділити виручку.
Ситуація з будинком без дозволів при розлученні — одна з найскладніших у практиці поділу майна. Юридично правильне формулювання вимог вирішує все. Зверніться до нас — оцінимо ситуацію і підберемо правильний спосіб захисту. Більше про поділ майна при розлученні можна отримати на консультації
